Мошенничество в сделках с недвижимостью.

Если раньше воры отбирали квартиры у доверчивых старушек, то сегодня им не составляет труда обокрасть любого здравомыслящего и прозорливого человека. Юридическая грамотность и немного информации позволяют ворам "законно" получить чужую собственность...

 

Прием 1.

Больше всего стоит опасаться мошенников, у которых есть путь к массивам юридической информации. Имея доступ к реестрам об открытии наследства, воры обирают даже покойников. 

Схема работает так: мошенник просматривает список открытых наследственных дел. Из всех случаев выуживает самые "жирные", при которых у погибшего всплыла недвижимость, бизнес, акции или другие активы. Далее изучают родственников: где прописаны, где живут, как общались с покойником. В итоге выбор падает на то дело, где наследники были не особо близки с владельцем. Найдя жертву, воры вешают на наследодателя липовый кредит. Для этого задним числом делают соответствующий договор на огромную сумму, а в качестве залога обозначают те самые квартиры и акции владельца. Выходит, что покойник становится злостным неплательщиком, и, как прописано в договоре, в случае невыплаты мошенники получают право забрать квартиру в счет долга.

С этим идут к родственникам и в суд. Первые сказать ничего не могут - о делах наследодателя они мало что знали, плюс все данные об имуществе верны, и сообщить их, по логике, мог только сам владелец. Получается, и подпись поставлена лично им. В суде без хорошего адвоката в такой ситуации не подкопаться: при грамотно составленных бумагах, да еще и связях в системе мошенники выигрывают дело.

 

Прием 2.

Владелец квартиры вступает в сговор со своим напарником, который играет роль риэлтора. Далее составляется доверенность, по которой реальный собственник передает право заключения сделки с его недвижимостью. Однако подпись ставят ложную, и документ становится недействительным. После недвижимость по всем правилам толкают ничего не подозревающему покупателю, а уже через пару недель его будет ждать извещение с вызовом в суд. Дело в том, что после заключения договора купли-продажи собственник подает иск о признании сделки недействительной. Причиной может быть отсутствие его согласия на проведение операций с недвижимостью, что в суде и подтвердят по липовой подписи. В итоге напарник-продавец исчезает, а честный покупатель отправляется на улицу без возмещения, хотя, на первый взгляд, сделка казалась прозрачной.

 

Прием 3.

Даже человек без займов рискует оказаться должником, ведь написать поддельную расписку мошенники могут на кого угодно. Для этого умельцы составляют долговую бумагу на крупную сумму, а подпись "заемщика" либо подделывают, либо достают обманным путем. При этом второй случай особо опасен - оспорить документ с настоящей подписью почти нереально. Воришки идут с распиской в суд, где ответчику придется раскошелиться, чтобы доказать свою непричастность. Во-первых, потребуется почерковедческая экспертиза (от 10 000 руб. за один объект, от 60 000 руб. за полный анализ документа с установлением давности написания и другими характеристиками). Во-вторых, не обойтись без адвоката (от 50 000 руб.). Конечно, при благополучном исходе дела расходы будут возмещены, хотя есть одно "но". Истец может затребовать проведение экспертизы в определенной компании, где будут работать его подельники. Они признают подпись действительной, тогда придется платить и за судебные тяжбы, и за нарисованные долги.

 

Прием 4.

Документы не только подделывают, но и скрывают. Популярная схема мошенничества - продажа квартиры невменяемыми лицами. Поначалу все выглядит прилично квартира неплохая, цена адекватная, документы в порядке. В итоге владелец продает недвижимость, а после подает в суд на признание сделки недействительной. Как ни странно, дело истец в итоге выигрывает, ведь внезапно для покупателя оказывается, что на момент сделки бывший владелец имел справку о психических отклонениях. При наличии этой бумаги все заключенные сделки признаются недействительными, так как в подобном состоянии нельзя принимать взвешенные решения. Но это не единственный вариант. Еще продают квартиры с долгами по квартплате и налогам. Иногда новым владельцам переходит недвижимость уже вместе с жильцами, например, детьми, которые находятся в детдомах, служащими в армии и другими незнакомыми личностями. Если выписать взрослых не составляет проблем, то с детьми это сделать очень сложно. Такие черные риэлторы сбывают арестованные квартиры, которые впоследствии уйдут от покупателя органам или банкам.

 

Как противостоять мошенникам.

Будьте бдительны, чтобы не попасть в описанные ситуации. Для этого ведите дела только напрямую  с собственниками. Все действия подтверждайте документально у своего нотариуса и не соглашайтесь на заверку бумаг у другого специалиста, если продавец или покупатель уж очень на этом настаивает. Перед покупкой квартиры проверяйте ее чистоту. Деньги передавайте только после непосредственной регистрации недвижимости. 

 

НАШ ВАМ СОВЕТ: ЕСЛИ ХОТИТЕ КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ.

Не занимайтесь этим самостоятельно, обращайтесь в офис агентства, где профессионалы помогут Вам провести юридически грамотно сделку и обеспечат ее безопасность. 

Спросите, почему прийти в офис агентства, это необходимо для того, чтобы увидеть не только агента, но и руководство, которое несет ответственность  за сделку. Обращайте внимание на такой момент: состоит ли данное агентство в профессиональном сообществе или нет. Это один из элементов Вашей защиты. Застрахован ли бизнес этого агентства, чтобы и Ваша сделка была застрахована.