Аванс, задаток или обеспечительный платеж? 

Чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя на объект, ему необходимо внести предоплату продавцу данного объекта.

Существует несколько форм подтверждения намерений: 

- внесение аванса, задатка или обеспечительного платежа.

Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Аванс – это предоплата. 

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи, если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.

Задаток - определенное обязательство.

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

 С задатком возможны три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают покупателю.

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток покупателю не возвращают.

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают покупателю в двойном размере. 

Обеспечительный  платеж. 

 Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Что выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.