О капитальном ремонте.

Все чаще к нам за консультацией обращаются покупатели недвижимости по вопросу перехода долгов от предыдущего владельца недвижимости по капитальному ремонту.

Раскроем эту важную тему в несколько этапов.

Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами. Закон РФ №271 «О капитальном ремонте» от 25 декабря 2012 года, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

- замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации - крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;

- восстановление фундаментальной части здания жилого дома;

- осуществление ремонтных работ коммуникационных систем - электроснабжение, водоснабжение и далее;

- оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271 собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть). Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу. Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт в соответствии с ФЗ №271 определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании. Расчет проводится в рублях за 1 кв. метр умноженный на площадь квартиры. Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

Федеральный закон РФ №271 «О капитальном ремонте» для новостроек регламентирует, что граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

Единственным условием является, что здание введено в эксплуатацию не более 5 лет назад.

В России новостройкой считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания. Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5 лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов. Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи. Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате, то необходимо обратиться в администрацию города.

В соответствии с Федеральным Законом №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт.

Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

- находящемся в аварийном состоянии;

- по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов.

Льготы вправе получать:

-участники ВОВ;

-члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;

-граждане, пострадавшие от радиации;

-инвалиды 1-ой и 2-ой группы;

-педагоги, работающие в сельской местности;

-пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

-старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;

-старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России. В Законе № 271-ФЗ сформулированы обязательства и некоторые права собственников многоквартирного дома:

🖇 На владельцев частей общей собственности многоквартирных домов возложены обязательные денежные расходы по содержанию собственного и общего помещения, сумма подобных затрат формируется в зависимости от доли, которая находится во владении собственника;

🖇 Увеличивать установленные тарифы собственники многоквартирного жилья могут, заключив договор, если совместно принимают решение о внеочередном мероприятии или необходимости других работ по капитальному ремонту;

🖇 К сведению будущих собственников квадратных метров: приобретая недвижимость, вы должны знать, что к новому владельцу переходят права и обязанности предыдущего, в том числе и невыплаченные долги по этой статье расходов;

🖇 Для финансирования восстановления, модернизации или замены частей коммуникаций, собственники многоквартирного здания могут создать собственный счет или, заключив договор, платить специальному региональному оператору, в обязанности которого вменяется формирование регионального фонда денежных средств.