С чем можно столкнуться при приёмке квартиры в новостройке.

Дом сдан, застройщик приглашает Вас на приёмку квартиры. Естественная радость переполняет Вас, эмоции зашкаливают, своя квартира – ура! Однако, к процедуре приёмки квартиры необходимо подходить ответственно, без спешки.

Мысли о том, что могут быть какие-то сложности при самом приёме квартиры, в данной ситуации не возникает. На эмоциях многие собственники квартир подписывают все бумаги с застройщиком: стены-пол-потолок есть, окна - на месте, двери - есть. Что еще надо? Что там ещё можно смотреть?

 

Но, к сожалению, больший процент квартир сдается с дефектами. По закону, застройщик обязан устранить их за свой счёт. Недочёты могут быть не только в квартире, но и в подъезде. На них Вы тоже можете указать, и их обязаны будут исправить.

 

Мы рекомендуем в этой ситуации найти на рынке компанию, которая специализируется на приемке квартир от застройщика. Стоимость такой услуги на рынке Санкт-Петербурга колеблется от 30 до 70 руб. за 1 кв. м (учитывается - квартира без ремонта или с ремонтом).

 

Самостоятельно Вы не проверите квартиру, Вы можете ее проверить визуально, а технические параметры, недочеты строительной компании - могут лишь квалифицированные специалисты. Если сравнивать сумму, которую Вы заплатите экспертам и сумму, которую Вам придется выложить на самостоятельное устранение недочетов строителей, то разница очень большая.

 

О многих косяках люди узнают только после переезда, а с подписанным актом приёма-передачи они часто становятся головной болью собственников, а не застройщика. Текущие трубы, неправильно разведённая электрика, холодные стены, неплотно закрывающиеся окна, проблемы с вентиляцией — оказывается, что сложности могут быть буквально везде.

 

Застройщик может идти на ухищрение, чтобы собственник подписал акт приёма-передачи, после чего он уже не сможет требовать компенсацию. Он может ограничить время осмотра квартиры или попросить подписать акт приёма-передачи с открытой датой (это незаконно). Представитель застройщика может давить или запугивать собственников, говоря, что это будут делать очень долго, что без акта приема-передачи Вы не сможете начать ремонт квартиры.

 

Эксперты будут осматривать квартиру в зависимости от того, в какой стадии готовности сдаётся квартира (без отделки, с черновой или полной), и от Вашей дотошности. Сроки на устранение дефектов нужно обговорить и письменно зафиксировать при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года — на инженерные коммуникации и 5 лет — на монтажные работы.

 

Иногда застройщик идет на хитрость: создает компанию, которая отвечает за дом по документам, и после окончания строительства банкротят её. Тогда претензии предъявлять некому.

 

Самому найти все дефекты сложно, к тому же придётся искать специальное оборудование. Принимать квартиру со специалистом проще и спокойнее — он не только выявит все проблемы, но и поможет в диалоге с представителем застройщика. Есть разные виды проверок: от «классической» приёмки или проверки площади квартиры до замеров уровня радиации или аммиака в квартире.